Внешнее отличие домов 504 от 606 серии. Характеристики типов домов различных времен застройки.

Раздел: Типы и классы домов

504 серия мало чем отличается от «корабля», но главное ее отличие - расположение окон не под потолком, а на нормальном уровне, и паркетные полы вместо линолеумных. Планировка у 504 серии не очень хорошая - существуют два варианта: смежные комнаты и односторонняя квартира. Площадь квартиры маленькая («трешка» - 58 кв.м., двусторонняя с двумя лоджиями). В однокомнатной квартире отсутствуют кладовки и встроенные шкафы.
Общая площадь квартир - 44-45 кв. м. двухкомнатная и 54-58 кв.м. - трехкомнатная.
504 серия ценится больше «хрущевок» (из-за наличия лифта и больших метражей), но меньше остальных панельных домов. Преимущество этой серии в том, что дома построены практически во всех районах, что дает возможность подобрать недорогое жилье там, где это необходимо.
По своей стоимости, квартиры 504 серии чуть дороже "кораблей".
504Д серия - 1ЛГ504Д2 - усовершенствованная серия 1ЛГ504, которая выглядит намного привлекательней предыдущей. Однокомнатные квартиры 504Д серии большой площади и имеют немаленькую кухню - 13,5 кв. м. и лоджию. В ванне имеется тамбур для установки стиральной машины, что не удавалось осуществить в 504 серии. В двухкомнатных квартирах кухня 11,8 кв.м., а лоджий две. 3-х и 4-х комнатные квартиры здесь являются дефицитом. Строились дома серий 504Д в основном на Комендантском аэродроме и в Каменке.

Серия 1ЛГ-504Д

Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчино, в "новой" части Выборгского района.
Квартиры в домах этой серии отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения.
121 серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в Петербурге дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция.
В новых домах 121 серии однокомнатные кваритры от 41 до 46 кв.м, двухкомнатные - 62-67 кв.м., трехкомнатные - 79-92 кв.м.. Площади кухонь - от 12 до 14 кв.м.

137 СЕРИЯ

Очень популярна в народе. У них большие кухни - 10-15 м., поперечная ванна. Пол -паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137-я тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров.
Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. Зачастую при поиске квартиры 137-ю ставят наравне с кирпичными домами. Единственный минус - панельные дома холоднее, чем кирпичные. К плюсам именно этой серии относятся большая общая площадь квартиры и, в частности, подсобных помещений, удобная планировка.
Впрочем, квартиры в "классической" 137 серии сегодня утрачивают славу "удачных", уступив в популярности более современным сериям и, тем более, кирпичным домам с индивидуальными планировками.
Т.о., не всякая 137-я хороша в равной степени. Так как со временем она усовершенствовалась и увеличивалась по площади, то чем новее дом, тем он дороже. Ведь в старых домах 137-й серии кухня еще маленькая (7 метров), а в новых уже до 15 метров. Разница в цене, соответственно, может составлять несколько тысяч долларов.
Многое зависит и от района, в котором располагается квартира. Строительство в городе велось неравномерно, и в части районов есть только "старые" 137-е, а в части - и старые, и новые.
Однако, после банкротства в начале 1990-х годов ДСК-2, частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением разных, и не всегда совершенных, технологий (среди домов 137 серии есть и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные).

504 СЕРИЯ

Не блещет планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще (все та же "трешка" всего лишь 58 метров).
Поэтому они ценятся куда меньше остальных "панелей", но все же больше "хрущевок" - прежде всего за наличие лифта и больших метражей. Правда, есть у них и неоспоримое преимущество: дома этих серий есть во всех районах, и можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где вам хочется.
В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние, с двумя лоджиями. Кухни небольшие (6-6,5 кв.м.).
Главное отличие 504-й серии от "корабля" в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные.
По своей цене квартиры в этих домах чуть дороже "кораблей". А все разнообразие 504-х серий (1ЛГ504, 1ЛГ504Д) мало отличаются по метражу и прочим свойствам, разве что кухня в "просто 504-й" чуть побольше. К явным минусам серии, помимо невеликой площади, можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов. Да и с балконами и лоджиями сложно: они могут быть, а могут и не быть(в двух и более комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия - напротив большой комнаты).
Не слишком удобно в 504-й располагается ванная комната, даже средней величины стиральную машину установить в ней проблематично. Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. метров двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная.
Особняком стоит серия 1ЛГ504Д2.

504Д СЕРИЯ

Серия 1ЛГ504Д2. Это усовершенствование стандартной серии 1ЛГ504 и, несмотря на "страшное" название, выглядит она привлекательнее своей предшественницы. Эти квартиры, если они 1-комнатные, имеют очень большую кухню (13,2-13,5 кв. м) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных кухня несколько меньше (11,5-11,8 кв. м), но остальные прелести сохраняются, даже лоджий не одна, а две. Правда, строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке. Дефицит в 504-й - 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.

Серия 1-ЛГ-600 - она же "Корабль"

600.11 СЕРИЯ

Ее легко узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, 8,5 кв. метров кухня. Пол - линолеум.
Однако почти за два десятилетия с момента постановки на конвейер они заметно изменились. Дома серии 600.11 (характерная их особенность - наружные стены из газобетонных панелей и г-образные окна кухонь) возводятся и по сей день.
600.11 серия сегодня - довольно известная и популярная серия панельных домов. Ее отличительная черта - лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон. Это качественная, современная серия домов, разработчики которой вполне успешно справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий. Дома теплые, с очень удачными планировками, которые, кстати, легко подвергаются модификации (ремонтные фирмы имеют большой опыт перепланировки именно таких квартир, поэтому и проект будет дешевле, и успех стопроцентным). Дом сдается с полной отделкой - это стоит учесть при сравнении цен. И еще один значимый плюс - при заказе таких индивидуальных вещей как входная дверь, кухонная мебель, встроенные шкафы и т.п., Вы можете рассчитывать на самые низкие цены, поскольку серия домов очень распространенная, и все размеры проходят по "стандарту" у разработчиков.

602 СЕРИЯ

Производство домостроительной серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Многое должно было измениться и во внутренней отделке зданий. На деле словосочетание "новые отделочные материалы" обозначало, что теперь в комнатах на полу стелят линолеум, а звукоизоляция действительно была улучшена, но только по сравнению с постройками "хрущевской" поры.

На просторных лестничных площадках с широкими, низкими окнами появились лифты и мусоропроводы. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры. Таким образом, на лестничной площадке дома серии 1-Лг-602 могут поместиться одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с общим числом комнат, равным десяти ("две двухкомнатные + две трехкомнатные", "две четырехкомнатные + две однокомнатные", "одно-, двух-, трех- и четырехкомнатная"). На эти четыре квартиры приходятся также две лоджии.
Основные недостатки этой серии - отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 кв. м - они "зажаты" между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в квартирах 602-й серии практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках, однако строительное качество несравненно выше, стены и перекрытия - толще, что влечет за собой лучшие шумоизоляционные и теплосберегающие свойства.

606 СЕРИЯ

Имеет кухни 8,5 метров, большие балконы.
Под грифом "606 серия" в Калининском и Фрунзенском районах скрывается множество домов ЖСК. Из всех панельных брежневок это самые теплые и, пожалуй, наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а удачно продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) - от соседей по этажу. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).

БЛОЧНЫЙ (БЛ)

Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков.

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома "брежневской" эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным "братом" эти дома роднит очень плохое качество "спаренных" оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение оконных и дверных проемов.

БРЕЖНЕВКА (БР)

Панельные «брежневки» - это улучшенные «хрущевки». Оба этих типа относятся к категории . В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.

Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».

К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:

• Крупнопанельные: серия - 504
• Модификация - 1ЛГ504Д2;
• серия - 1-Лг-602;
• серия - 1-Лг-606;
• серия - 1-Лг-600 (корабль);
• серия - 121 (до 1992 г. постройки);

Кирпичные: модификации серии 1-528КП;

• серия - 1-528КП-41 - 9 этажей;
• серия - 1-528КП-80 - 14 этажей - точечные;
• Серия - 1ЛГ504Д2 - усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах - кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий - две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.
• Серия - 1-Лг-602 - освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах - линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.

Основные недостатки этой серии - отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 м2 - кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные.

• 1-528КП-41 - относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни - от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.
• 1-528КП-80э - одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них - грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.

В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).

Характерный признак этих домов - большие лоджии на два окна во всех квартирах.

Жилая площадь однокомнатных квартир - 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.Деревянный

В России издавна используют дерево для строительства. И в наши дни этот традиционный материал часто применяют при сооружении красивых и теплых деревянных домов (сельские постройки, дачи, коттеджи). Деревянный дом отлично подходит для областей с любым климатом, так как в нем и летом не жарко, и зимой не холодно. Ведь дерево обладает способностью накапливать тепло в течение летнего времени и хранить его в течение зимы. В жару в деревянном доме всегда прохладно и нет иссушающей духоты. В силу того, что дерево является традиционным строительным материалом для возведения стен, они сравнительно экономичнее, чем из камня. Кроме того, дерево отвечает всем санитарно-гигиеническим требованиям по уровню комфортности.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ (ИНД)

С середины 80-х и по сегодняшний день все больше предпочтения отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная - от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на "хрущевки", до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей.
Основное преимущество кирпичных домов - они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла.

Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую.

Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные.

Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.

КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЙ (К/М)

Большинство возводимых сейчас жилых комплексов - это , в основе строительства которых лежит принцип соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.

Как известно, Петербург стоит на болоте, на слабом грунте. Поэтому даже длинные сваи прочных домов не спасают фундамент от разрушений и для петербургских грунтов оптимальными являются монолитные здания. На глубоком свайном основании они наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям; в них нет швов и соединений, по сути, это единые жесткие конструкции.

Насколько безопасными и долговечными являются кирпично-монолитные дома?
Эксперты приходят к выводу, что монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей: все набережные города сделаны из того же гранита, из которого изготавливается применяемый в строительстве монолитных зданий щебень, однако повышения радиационного фона в Петербурге не наблюдается... Безопасность монолитных домов подтверждают и экологи.
Кирпично-монолитный дом - это единый каркас, где несущими являются внутренние стены - перегородки между квартирами. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов.
Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.
Кирпично-монолитные дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры - он может заранее заказать дизайнеру проект жилища: увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки... Жилье делается для конкретного человека, в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Реальный `срок годности` монолита составляет более 100 лет.

КИРПИЧНЫЙ (К)

Технология «чистого кирпича» традиционно имеет немало поклонников в Петербурге. В первую очередь потому, что кирпич - это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. Но еще никто не знает, как поведут себя - даже через несколько десятков лет - утепляющие материалы, применяемые сегодня. Другое дело, что строительство из кирпича - дело трудоемкое и дорогое. Поэтому на сегодняшний день принято относить к классу жилья повышенной комфортности.

КОРАБЛЬ (КР)

Самые узнаваемые типовые постройки 1970-х годов - дома серии 1-ЛГ-600 или попросту . В "брежневские" времена эти строения, похожие на палубные надстройки океанских лайнеров, казались комфортным и даже почти престижным жильем. Сегодня квартиры в них зачастую дешевле, нежели жилплощадь в "хрущевках". Что же так серьезно подмочило репутацию "корабля"?

Домостроительный гарнитур.

Серия 1-ЛГ-600 разрабатывалась Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования (ЛЕНЗНИИЭП) для Автовского домостроительного комбината (ДСК-3). В номенклатуру серии 1-ЛГ-600 входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). В их числе - односекционные (точечные) дома, пяти-, семи- и девятиподъездные. Есть также варианты с улучшенными планировками, предназначенные для жилищно-строительных кооперативов, и пятиэтажные "кораблики" без лифтов для пригородов.

Но главное отличие "кораблей" от типовых домов двух предыдущих поколений - новый принцип проектирования - блок-секционный. То есть разница между "хрущевской" и "корабельной" застройками примерно такая же, как между трехстворчатым "ждановским" шкафом и югославской мебельной стенкой. Набор типовых проектов, словно стандартный мебельный гарнитур, позволял проектировщикам "обставлять" целые кварталы.

В основных районах "дислокации" питерских "кораблей", Красносельском и Кировском, есть практически все разновидности домов серии 1-ЛГ-600, включая такие достижения "корабельной" архитектуры, как девяти- и двенадцатиэтажные панельные дома, соединенные кирпичными домами-вставками. Впервые за годы индустриального домостроения в соединениях жилых корпусов появились непрямые углы.

В объявлениях об обмене квартир в "кораблях" часто указывали: "новый дом чешской серии". Действительно, в домостроительной серии 1-ЛГ-600 - непривычной для нашего климатического пояса и жизненного уклада - угадывается множество заимствований из зарубежного опыта. В "кораблях" мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные - такие, где из проходной "кают-компании" (18 кв. м) можно попасть в одну из трех спаленок (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м).

Кухни в "кораблях" - небольшие, всего 6,1-6,3 кв. м (в "кооперативной" модификации до 9 кв. м), однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником на уровне груди) поможет жильцам более рационально распорядиться столь ограниченным пространством, поставив вдоль внешней стены обеденный стол или диван.

В окне - только небо

В некоторых "кораблях" встречаются миниатюрные спальни с верхним расположением окна: только такой оконный фронт позволяет втиснуть двуспальную кровать в помещение, немногим большее 6 кв. м. Отечественному потребителю новация пришлась не по вкусу: подобрать в условиях дефицита подходящую для такого случая мебель было непросто. К тому же окна с видом на небо иногда уместны в просторных апартаментах с неизолированными пространствами холлов и гостиных, но никак не в малогабаритных квартирах, расчлененных на миниатюрные комнатки.

Приобретая квартиру в "корабле", следует помнить о том, что это дом с хорошим запасом прочности, однако достигается она за счет жесткого несущего каркаса. Одна из издержек такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция: громкий телефонный звонок не останется не услышанным обитателями соседней квартиры.

Поскольку в домах серии 1-ЛГ-600 практически все внутренние стены - капитальные, серьезные перепланировки в них невозможны: даже, казалось бы, безобидная попытка превратить межкомнатную дверь в арку может иметь печальные последствия. Для того чтобы повесить в такой квартире полку или кухонный шкаф, необходимо запастись хорошим перфоратором и набором дюбелей. Единственная "реконструкция", которую может позволить себе владелец квартиры в "корабле", - разборка стенных шкафов, "съедающих" значительную часть полезной площади прихожей. Но это ни к чему: другого места для расположения кладовок в предельно рационально распланированной квартире попросту нет.

В отличие от прочных внутренних перегородок, не позволяющих вбить гвоздь, наружные стены из легких газобетонных панелей пилятся обычной пилой. Впрочем, эта информация что называется для общего развития: "опустить" до привычного уровня расположенное под потолком окно никакая межведомственная комиссия не позволит. Но почему бы не попытаться обратить недостаток в достоинство и не обставить спальню (кухню) так, как было задумано проектировщиками? Благо, такого явления, как дефицит, в мебельных магазинах давным-давно не наблюдается. К тому же видеть небо все-таки намного приятнее, чем иные питерские дворы.

Обитателям "кораблей" знакомо и другое свойство их квартир: в случае перебоев с отоплением, они довольно-таки стремительно вымерзают. Радикальный способ утепления - обшивка наружной стены (разумеется, изнутри) гипсокартонными плитами с прослойкой утепляющего материала. Между тем, вопреки расхожему заблуждению, тепло улетучивается не через стены, а сквозь трещины, щели, разошедшиеся стыки между панелями (традиционные слабые места - стыки в углах). Лечится все это - бетонным раствором, шпаклевками, строительными пенами в аэрозольных упаковках.

Не жалейте краски

Еще одна типичная "корабельная" проблема - протечки наружных стен. Но заботиться о внешней стороне должны работники эксплуатирующих организаций. И если они не будут жалеть фасадной краски, - непотопляемые "корабли" 1970-х ждет еще долгое "плавание".

КОТТЕДЖ (КТЖ)

(англ. cottage, первоначально - крестьянский дом). Одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей: обычно в первом этаже - общая комната, кухня, хозяйственные помещения; во втором - спальни.

МОНОЛИТНЫЙ (МН)

Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Дело еще более упрощается, если есть возможность создать бетонный узел прямо на площадке. Ведь нередко при возведении зданий в местах точечной застройки не представляются возможными доставка и складирование панелей, прокладка рельсовых путей для кранов. А еще при изготовлении сборных конструкций предполагаются допуски на всех технологических этапах, из-за чего возникают дополнительные трудозатраты при отделке стыков. Так что если монолитное строительство ведется по четко отработанной схеме, возведение зданий осуществляется в более короткие сроки. Важно и то, что качественно выполненная работа при монолитном строительстве исключает необходимость "мокрых" процессов - стены и потолки практически готовы к финишной отделке.

Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций (толщина стен и перекрытий существенно уменьшается). В результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Что же касается устойчивого слуха о том, что монолитные дома небезопасны для здоровья, так как стены "не дышат", то здесь все очень просто. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возведены из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь просто нечего.

НЕМЕЦКИЙ(НЕМ)

В 50-е годы дома часто строились за счет предприятий, на работах использовались пленные немцы (отсюда название немецкие).Коттеджи были разработаны восьми типов, имеют 2-4 этажа. Попадаются трехуровневые квартиры с отдельным входом и подвалом. Но, как правило, в этих домах небольшие кухни, колонки, и деревянные перекрытия.

НОВЫЙ БЛОЧНЫЙ

Речь идет о так называемой "новой панели".Современные панельные дома могут быть и демократичными (например, классическая серия 600.11), и иметь некоторые признаки жилья класса "люкс" (серия 1.090.1 Гатчинского ССК с потолками высотой 3,2 м, «упакованная» стеклопакетами и бесшумными лифтами "Отис").

Традиционно панельные дома считались более холодными, нежели постройки с кирпичными наружными стенами. Однако новые нормы теплосбережения, обозначенные в СНиПах, заставили разработчиков типовых домов обратить внимание на качество наружных стеновых панелей. В сегодняшних вариантах это либо трехслойные бетонные плиты с прослойкой активного утепляющего материала (серии 121; 1.090.1), либо панели из легкого газобетона толщиной в 240 мм (600.11). Между тем ахиллесовой пятой подобных сооружений по-прежнему остаются стыки наружных панелей. И хоть в настоящее время для их заделки применяются дорогие импортные материалы на силиконовой основе, достичь одинаковых теплоизоляционных свойств панели и стыка не удается.

К "новой панели" относятся дома хорошо известных 600.11-й и 137-й серий, впервые появившиеся в 1980-е. Однако за четверть века с момента постановки на домостроительный конвейер они претерпели серьезные конструктивные изменения.

Наименование "137-я серия" сегодня свидетельствует о хороших планировках квартир. Особенно удачными признаются "трешки".

В качестве "самой престижной панельной серии" на рынке выступает не собственно 137-я, а 137.11. У первых домов серии 137.11 множество недостатков и, в первую очередь, это плохая гидроизоляция панельных стыков и холодные наружные стены. Впрочем, за годы массового производства технологию все-таки доработали.

В домах серии 137.11 два лифта (пассажирский и грузовой), кухни не меньше 10 кв. м, санузлы, понятное дело, раздельные, ванны расположены поперек. Прихожие от 4.8 кв. м в однокомнатных квартирах до 13.6 кв. м - в трехкомнатных. Один из главных недостатков серии - неудобные крылечки при входе в парадную (с высоким порогом и довольно крутыми ступеньками). Такое «препятствие» может стать труднопреодолимым для мам с колясками и пожилых людей. И еще: в стандартном варианте 137-й серии проектировщики не предусмотрели встроенных шкафов и кладовок.

РЕКОНСТРУКЦИЯ (РЕК)

Реконструкция зданий - это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих:

При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений: отселение жителей, вывод организаций и т.д.

Как правило, в процессе реконструкции из существующих элементов здания, остаются лишь несущие конструкции: стены, плиты перекрытия, лестничные марши.
Замене подлежат все коммуникации, половое покрытие, перегородки с последующим настенным покрытием, потолки.

СТАРЫЙ ФОНД (СФ) И СТАРЫЙ ФОНД С КАП.РЕМОНТОМ (СФК)

Домов дореволюционной постройки на сегодняшний день всего 11, 3 тысячи. Петербурга - это, прежде всего, доходные дома. Однако в них встречались и небольшие квартиры с темными и проходными кухнями с дровяной плитой, и то, что сегодня называется «коридорной системой» (на тридцать восемь комнаток всего одна уборная), и двухэтажные барские палаты площадью до250 м2, упрятанные внутрь большого дома.

Кроме доходных домов, в категорию «старый фонд» входят «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, «упакованные» в дореволюционные стены.

Старый фонд делится на две категории: «старый фонд с капремонтом» - «СФК» и «старый фонд без капремонта» - «СФ».

Старый фонд с капремонтом

Старый фонд без капремонта

Эта категория также делится на две большие группы: дома с деревянными перекрытиями и дома с металлическими балками (такие перекрытия стали делать с 1870-х годов).

СТАЛИНСКИЙ (СТ)

Когда речь заходит о классических домах в Петербурге, сразу вспоминаются Московский и Кировский районы. Они застраивались примерно в одно и то же время, по одним и тем же принципам (сначала - основные магистрали, потом - примыкающие к ним улицы). Строители работали только в теплое время года, практически вручную, однако применение укрупненных блоков позволяло возводить здания в сжатые сроки. Заложенное создателями предвоенных генпланов предназначение этих районов и сегодня отражается на структуре и состоянии жилого фонда.

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом - это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских... Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов.
После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам..

В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной ул. у Нарвских ворот.
В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.
Послевоенные сталинки (50е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше - 7-8,5 м. Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м. и более. В большинстве - колонки.
Комнаты: раздельно

Общая площадь:

1 комн. - 32-50 кв.м.
2 комн. - 44-65 кв.м.
3 комн. - 59-80 кв.м.
4 комн. - 80-100 кв.м.

Кухня: от 6 до 12 кв.м.
Санузел: раздельно или совмещенно
Материал стен: кирпич
Высота потолка 350 см.
В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов куда хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского.
Также в 50-е стали появляться экспериментальные дома - так называемые панельные сталинские: потолки высотой 3м, квартиры большой площади (20 домов на улице Седова и 4-6 на пр. Елизарова).

ХРУЩЕВКА (ХР)

60-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5.
Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома . Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.
Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая питерская хрущевка - это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Общая площадь:

1 комн. - 30-43 кв.м.
2 комн. - 41-46 кв.м.
3 комн. - 54-62 кв.м.
4 комн. - 62-72 кв.м.

В Петербурге представлено несколько серий "хрущевок": это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия 1-335 - это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах - смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

Кухня 504 серии дома обладает маленькой площадью, но, при грамотном использовании пространства, можно сделать интерьер стильным и удобнымВ семидесятых годах прошлого века стали строиться панельные дома 504 серии. Смысл их появления заключался в том, что их строительство велось быстрее аналогов, соответственно, обеспеченность жильем росла. Но вот оборотной стороной такой быстроты являются существенные минусы планировки — крайне малые размеры квартир и неудобное расположение комнат. Став обладателем квартиры дома 504, можно исправить положение при помощи перепланировки. Что же можно сделать?

Плюсы и минусы 504 серии

Дом панельный 504 серии отличается весьма своеобразным видом и планировкой. Размер квартир в нем, пожалуй, самый маленький из всех панельных домов, построенных в конце прошлого века. Самая большая трехкомнатная квартира не превышает 58 кв. м., а двухкомнатная — 45 кв. м.

Дизайн кухни 504 серии, выполненный в современном стиле отличается не только контрастными оттенками, но и функциональной компоновкой техники

Неудобство планировки заключается еще и в том, что ванная здесь крайне мала – даже в многокомнатных квартирах в нее трудно поместить стиральную машину. Также 504 серия имеет небольшую кухню – ее размеры не превышают 6-7 кв. м., что создает массу неудобств. Однокомнатные квартиры не имеют никаких подсобных помещений. В двухкомнатных и трехкомнатных может быть кладовка, но крайне небольшая. Ну и самое большое неудобство – планировка квартиры крайне неудобная для жизни. Комнаты чаще всего смежные либо расположены неудобно, по одной стороне.

Важно : Если требуется приобрести экономичное жилье в нужном районе, стоит обратить внимание на дом любой 504 серии. Они есть в большом количестве в любом районе города. Сделать его удобным для жизни поможет перепланировка.

Еще одна особенность домов – полная неразбериха с балконами, лоджиями и окнами. В первых сериях 504 домов окна квартир выходят на одну сторону, а балконы на другую. В большинстве домов балконы расположены с одной стороны, лоджии с другой. Но зато окна в 504 серии расположены на правильной хорошей высоте и имеют хорошие размеры. И пол в них покрыт паркетом, а не линолеумом.

Особняком стоит серия панельного дома 504д, который более удобен для жизни и более просторен. В нем кухня просто радует метражом – 11-14 кв. м, а в ванной под установку стиральной машины имеется тамбур. Но усовершенствованная планировка дома 504д серии встречается гораздо реже, чем дома 504.

Что можно сделать с квартирой

Если вы стали обладателем квартиры в 504 серии, отчаиваться не стоит. Конечно, дизайн квартиры будет представлять некоторые сложности. Но они того стоят – если задаться целью, то можно создать вполне комфортный вариант. Ремонт квартиры будет предполагать снос некоторых стен и объединение помещений.

Ограниченное пространство, с одной стороны, делает кухню не очень удобной, с другой — позволяет готовить быстрее, так как все под рукой

В маленькой кухне лучше всего использовать классический стиль, а также разновидности современных: модерн, хай-тек и так далее

Вариантов перепланировки несколько:

• объединить кухню и одну из комнат;
• объединить кухню и коридор;
• объединить кухню, комнату и коридор в единое пространство.

Возможные проблемы

Ремонт и перепланировка в 504 серии предполагают снос стен. К сожалению, в домах этой серии межкомнатные стены часто бывают несущими в отличии от домов более ранней и более поздней постройки. Поэтому будущая планировка в 504 серии должна базироваться с учетом того, какие стены несущие, а какие нет. Исходя из этого и выбирается тип перепланировки.

Еще одна проблема – наличие потолочной балки. Перепланировка квартиры, в частности кухни, в домах 504 серии предполагает ее маскировку при помощи натяжных потолков или дизайнерских решений с многоуровневым потолком и зонированием. Но ремонт, включающий установку натяжных потолков, может привести к уменьшению высоты потолка на высоту балки. Поэтому здесь надо четко продумать, что будет более важным – высота потолка или отсутствие балки.

Особенности перепланировки однокомнатной квартиры

Особое внимание уделите освещению — его недостаток будет уменьшать пространствоВ однокомнатной квартире 504 серии размер кухни удручающе мал – всего 6 кв.м. Также здесь полностью отсутствует кладовка. Единственным вариантом перепланировки квартиры является объединение кухни и комнаты в единое пространство.

Можно выбрать следующие варианты:

• снести стену между комнатой и кухней;
• на месте снесенной стены расположить сквозной стеллаж либо барную стойку с тумбами – это в некоторой степени заменит кладовку и поможет решить вопрос хранения вещей.

Важно : Зрительно расширить пространство поможет использование глянцевых натяжных потолков и мебели с глянцевыми фасадами.

Особенности перепланировки двух и трехкомнатных квартир

Размеры квартиры подобного типа в 504 серии тоже невелики. И здесь тоже стоит пойти по пути увеличения кухни за счет иных помещений.

Дизайн кухни в многокомнатных квартирах 504 серии меняется путем сноса стены и объединения кухни с жилой комнатой и/или коридором. В полученном пространстве появляется место для гардеробной. Сама кухня для домов 504 серии должна быть компактной, линейной.

Ремонт квартиры возможен и с объединением ванной и туалета в единый санузел. Это позволит решить проблему маленьких помещений и найти место под стиральную машину. Санузел можно расширить также за счет коридора.

Имеющуюся балку можно обыграть, сделав вдоль нее системы хранения. Оригинальный дизайн балки может сделать ее ключевым акцентом – если расписать балку и превратить ее в арт-объект, то квартира приобретет неординарный вид. Такой ремонт будет стоить недорого, но позволит добиться эффекта стильного и неповторимого интерьера.

Перепланировка и ремонт кухни 504 серии (видео)

В данном видео вы увидите перепланировку и ремонт не только кухни, но и всей квартиры. Кроме того, узнаете мнение и советы хозяев.

Заключение

Конечно, планировка 504 серии достаточно неудобна. Но приложив немного фантазии, можно создать и в этих квартирах комфортную среду для проживания.