Что такое таунхаус. Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов. Из чего складывается цена таунхауса

Дизайн таунхаусов принципиально отличается от дизайна других домов. Это логично следует из планировки - таунхаус это не просто коттедж, а коттедж, который располагается в коттеджном поселке и две стены которого примыкают к стенам других коттеджей. Про особенности планировки, оформления не только коттеджа, а и двора далее в нашей статье.

Содержимое этой статьи:

Особенности выбора - почему именно такое решение?

Говорят, такая необычная планировка родом из средневековой Англии, где в городах было не слишком много места и где дома разрастались сами собой, без четкого плана. В те времена, когда дети вырастали и приводили супругов, они не оставались жить с родителями, а пристраивали к их дому ещё один - стена к стене.

Так все получали личное пространство, но молодая семья могла в любой момент прийти к старшим за советом.

Сейчас никто не строит по такой же методике, но принцип остался и используется, поскольку с его помощью можно экономить место и уменьшить траты на строительство.

Сама идея таунхауса выглядит несколько непривычно - обычно, когда речь заходит о загородном доме, все представляют себе уединенную усадьбу.

Но у неё есть определенные плюсы, благодаря которым в последнее время таунхаусов становится все больше. Это:

Стоимость . Вы хотите загородный дом , но не можете себе его позволить? Тогда таунхаус для вас - хорошее решение. Вы получите все преимущества частного дома - свой участок, гараж , возможность как угодно расположить перегородки - и стоить это богатство будет дешевле, чем отдельный частный дом.
Наличие управляющей компании . Вы хотите частный дом, но вас пугает необходимость справляться со всеми проблемами, от потекшего бачка до исчезнувшего интернета самостоятельно? Вы не хотите заводить собаку, но в охране нуждаетесь? Тогда таунхаус для вас отличное решение - его обслуживает управляющая компания, а территория поселка охраняется.
Отличное размещение . Как правило, таунхаусы располагаются вне черты города, где воздух свежее и меньше людей. Если правильно подобрать место, рядом может даже оказаться лесок или речка.

Кроме того, у вас будет свой участок и гараж на первом этаже. А если вы захотите распланировать дом самостоятельно - сделать определенное количество комнат, выделить второй этаж или забыть о нем совсем - у вас будет такая возможность.

Оформление таунхауса

Готовый таунхаус выглядит, как коробка из бетонных плит - у неё есть дверь, окна, крыша и огороженный участок. Обо всем остальном вам предстоит позаботиться самостоятельно . И это гораздо интереснее, чем уже готовый дом, который может быть и не заточен под ваши нужды.

Планировка

Первое, о чем вам нужно будет позаботиться - планировка. Как правило, у таунхауса два этажа:

На первом располагаются комнаты, которые используются постоянно и в которые можно пустить любых гостей. Это кухня , гостиная и санузел.
На втором располагаются более приватные комнаты, в которые поднимаются только те гости, которым вы доверяете. Это личные спальни членов семьи.
На мансардном этаже можно разместить спальню , если у вас в семье есть человек, которому нравится спать под крышей, а можно что-то из комнат для хобби: бильярдную, библиотеку, творческую студию или даже рабочий кабинет.

Дальше решается, какая на этажах будет планировка:

Отдельные комнаты . Отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельные спальни - классическое решение, которое вам подойдет, если вы хотите классический загородный дом в каком-нибудь из традиционных стилей.
Частичное зонирование . Отдельная кухня, отдельная гостиная, которые соединяются высокой аркой или любым другим способом, который оставляет открытым взгляду больше, чем оставляет обычная дверь. Хорошее решение для некоторых стилей, которые требуют простора - например, для скандинавского или минимализма .
Визуальное зонирование . Отдельных комнат нет в принципе, зато есть визуальное зонирование, осуществленное с помощью одного из множества приемов. Хорошее решение для современных стилей, которые требуют большого гулкого помещения, в котором перегородок нет в принципе - для лофта , например.

Совет

Единственное помещение, которое точно должно иметь все стены, это санузел. В остальном вы можете подключить фантазию.

Приемы зонирования

В случае с отдельными комнатами вам нужно будет подобрать подходящие двери и позаботиться о том, чтобы обеспечить достойную звукоизоляцию.

В случае с частичным и полным зонированием вы можете выбрать самые разные перегородки, которые не потребуют от вас сложного ремонта:

Отделка и мебель - стили

Когда с планировкой закончено, можно переходить к отделке. Руководствоваться в процессе можно собственной фантазией, а можно - стилями. Главное, выбрать тот, который вам подойдет.

Если у вас нет перегородок, но есть зонирование, вам подойдут:

Скандинавский стиль . Пришедший с севера, этот стиль любит простор и светлые цвета. Выполняют его в белом , нежно-голубом, бежевом оттенках. Стены покрывают краской или штукатуркой, на пол кладут дерево, потолок штукатурят. Окна делают максимально большими, мебель - деревянной, добротной. Аксессуаров должно быть немного - ковер на полу, занавески из натуральных тканей. Хорошо, если у вас есть камин .
Лофт . Пришедший из Америки, этот стиль идеально подходит для большого помещения с высокими потолками. Цвета его - белый, черный , цвет кирпича и цвет бетона. Стены покрывают кирпичной кладкой и частично штукатурят, потолок тоже штукатурят и делают на нем балки. Пол отделывают под бетон. Мебель в лофте должна быть офисная, из металла и кожи, на кухне обязательная барная стойка . Аксессуары - относящиеся к хобби владельцев. Обязательное граффити на стене.

Если у вас есть отдельные комнаты, вам подойдут:

. Стиль, пришедший из старой доброй Англии, для таунхауса его можно назвать родным. Цвета - медь, темное дерево, благородные природные оттенки, от нежно-медового до оливкового. На стены деревянные панели и обои, на пол паркет, на потолке штукатурка. Мебель деревянная, изящная, обязательно плюшевый диван самого важного вида. Много текстиля - занавески, ковры, салфетки. Обязательно портреты хозяев и вообще картины на стенах.
Минимализм . На больших пространствах он смотрится слишком пусто, но в отдельных комнатах хорош. Цвета - белый, серый , черный. Стены в штукатурке или краске, потолок оштукатурен, пол покрыт линолеумом или ламинатом. Мебель максимально простая, дерево или металл. Аксессуаров практически нет - исключение может составить цветок на подоконнике или яркая картина современного художника на стене.

Для отсутствия перегородок подойдут также грайм, китч или классический скандинавский стиль.

Для комнат - японский, китайский и другие эко, колониальный и прованс , шебби-шик и другие классические стили.

Совет

Стили - не обязательное руководство к действию, а скорее сборник советов. Вы всегда можете дополнить его по своему вкусу.

Это будет Вам интересно:

Появившиеся в Великобритании XVIII века таунхаусы постепенно стали популярным видом недвижимости и в России. Они представляют собой здания на несколько многоуровневых жилых единиц, которые имеют общие боковые стены. Как правило, таунхаусы образовывают обособленные поселки со своей инфраструктурой.

1. Вертикальность
Первое, что следует иметь в виду при планировке таунхауса - это вертикальная функциональность: каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. И задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

Обычно чем ниже этаж, тем чаще его будут использовать. Соответственно, именно на нижних этажах важно разместить все активные зоны (кухню и гостиную, как минимум). Идеальный вариант, к которому мы пришли в нашей практике, - это когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором - детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем - спальня и вторая гостиная по интересам (кальянная, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр) - то есть те места, которые фактически посещаются один раз в день.

2. Свобода планировки и перепланировки
Чаще всего таунхаусы покупают на этапе «коробки», когда внутри еще нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы в привычном понимании. Практически никогда в таунхаусах нет перегородок. То есть дизайнер получает «чистый лист»: по-настоящему свободную планировку, в отличие от «псевдосвободной» планировки в квартирах, где возвести перегородку фактически можно только в конкретном месте и это место намечено «в пол кирпича». Ставить стену можно где угодно и согласования на это не требуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой конфигурации и назначения.

Еще одно преимущество - возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, в переносе сантехники вы отчитываться ни перед кем не обязаны (если зальете, то только себя).

При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Такая логика, во-первых, позволяет избежать финансовых потерь при покупке дополнительных материалов на прокладывание инженерных систем. А во-вторых, делать это желательно для экономии высоты помещения, ведь куда-то же нужно убирать все эти коммуникации, и, в конце концов, так не придется что-то выдумывать с коробами и газовой трубой.

3. Перекрытия
Иной раз таунхаус - это не просто «коробка» до отделки, но даже коробка, не разбитая на этажи. Если с монолитными перекрытиями все понятно: это и тихо, и тепло (именно такими их делают строители), то когда владельцы таунхауса возводят перекрытия самостоятельно, как правило, выбирают деревянные (более дешевые). И тут возникает множество вопросов. Нет, они не провалятся, это сравнительно основательные конструкции. Но деревянные перекрытия создают лишние звуки: будет слышен каждый шаг человека, передвигающегося этажом выше. Вспомните: возможно, вы наблюдали похожее в дачном доме. Практика показывает, что лучше всего выполнять перекрытия на двутаврах (металлическом каркасе) плюс дополнительно укреплять перекрытие подпоркой на нижнем этаже, чтобы снизить гибкость. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.

4. Окна
Чаще всего в таунхаусах встречается либо панорамное остекление, либо французские балконы (по сути, окна в пол). Здесь важно не забыть, что по периметру всех таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Обычно заказчики не планируют как-то кардинально менять размер имеющихся окон: французское остекление всех устраивает. Иное дело, окна на верхнем этаже (обычно их не хватает). Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не очень сложно. И даже есть технологии, которые позволяют раскладывать такое окно в импровизированный балкон.

Но! Окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке. Чтобы не было такого, что окно делится пополам межкомнатной перегородкой или под ним стоит шкаф. То есть сначала продумываете полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, затем рубите дополнительное окно.

Важно учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать - это нехорошо.

Советуем вам внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.

Наконец, делая окно, продумайте, какой к нему будет доступ, как его будут открывать, какие жалюзи при необходимости можно будет повесить.

5. Межуровневая лестница
Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. В связи с этим 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.

Во-вторых, выбор лестницы. Тут довольно просто: если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.

Многие будут уверять, что лестница на металлокаркасе или (не дай бог) деревянная тоже имеет право на существование, не стоит этому верить. Речь даже не о том, что деревянные лестницы и на металлокаркасе так или иначе будут более «громогласными», а о том, что это еще огромный пылесборник. Без шуток, могут возникнут проблемы со здоровьем.

То есть правило такое: на первом этаже делаем лестницу из облегченного монолита, чтобы не задохнуться от пыли. На втором - если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже (куда менее желательно) деревянную.

Факт: Забавный, но важный момент, о котором почему-то забывают в работе - при планировании следует постоянно держать в голове, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.

6. Небольшая прихожая
Прихожие в таунхаусах чаще всего оказываются маленькими, и на то есть две причины. Конечно же, большую роль играет экономия места: сколько бы квадратных метров ни было в распоряжении, всегда хочется задействовать площадь максимально рационально. Как минимум разместить тут же гардероб.

Вторая причина - традиция. Прихожая в английских таунхаусах всегда была функциональной и скромной по размерам. И в каком бы стиле ни был оформлен дом, поддержать «классический вариант» все же хочется.

Очень у многих заказчиков возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать. Таунхаус не квартира, где вы прошли через подъезд, лестничные пролеты, межквартирный коридор на этаже. И не частный дом, когда у вас есть как минимум тамбур. Здесь вы заходите в дом прямо с улицы, и возникает множество вопросов: сквозняк при открытии входной двери, трата тепла на обогрев улицы, да и грязь (мы ведь не в Женеве живем) попадает в гостиную и кухню.

7. Звукоизоляция
Ошибка заказчиков, еще не привыкших к загородной жизни в том, что уделяется минимум внимания шумо- и звукоизоляции. Казалось бы, зачем: соседей у меня всего двое. Да и то (если повезло), стены примыкают не вплотную. Если в квартирах шумоизоляция - желательная опция, то в рамках жизни в таунхаусе - необходимость. Дело не в толщине стен, дело в отсутствии постоянного шума. И при таком образе жизни любой звук слышен сильнее и кажется более резким. Изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

Таунхаус на фото

Мода на малоэтажные комфортабельные дома, именуемые таунхаусами, пришла в нашу страну из Европы. Сегодня подобные строения находятся на пике популярности в индивидуальном строительстве. Итак, что это такое таунхаус?

История таунхаусов

Таунхаусами в Великобритании издавна называли городские особняки. Существует несколько легенд, касающихся их возникновения. Одна легенда гласит, что своим появлениям особняки обязаны английской аристократии, которая владела солидным количеством имений в разных регионах страны. Однако одному имению полагалась в обязательном порядке располагаться в Лондоне или другом крупном средневековом мегаполисе. Но обзавестись подобным особняком благородным пэрам в то время было весьма проблематично, поскольку уже и тогда ощущалась нехватка городской земли. Поэтому несколько благородных семейств объединялись и строили один общий особняк.

По второй легенде в таунхаусах поселялись вновь созданные семьи, которым надо было вести отдельную от своего клана жизнь. В результате фамильное имение достраивалась небольшим особняком.

Таунхаус что это?

«Таунхаус» имеет довольно неточный перевод, поскольку назвать его «особняком» можно только с большой натяжкой. Различие определяет специфика автономности жизни в таунхаусе. Он более автономен, чем многоэтажка и менее обособлен, чем собственный дом.

Таунхаус можно также назвать многоуровневыми апартаментами, имеющим пару либо тройку этажей. Он оснащен отдельным входом, автономны тепловым снабжением и минимальным по площади участком земли. Размер такого участка обычно не превышает четырех соток. На нем принято обустраивать альпийские горки, сухие ручейки, клумбы, мини-пруды и прочие постройки, относящиеся к категории ландшафтного дизайна.

Коттеджи такого вида составляют единый архитектурный ансамбль, в состав которого входит несколько сооружений. Элементы данного ансамбля имеют общие боковые стены и единое стилевое решение. Однако каждое строение оснащено собственным подъездным путем и индивидуальным гаражом.

Следует знать, что такое таунхаус. Он отличается специфической планировкой, которую специалисты называют «вертикальной». При данной планировке все помещения общего плана в виде кухни и гостевой зоны располагаются на нижнем этаже. Верхний этаж принято занимать под спальни, библиотеки, кабинеты и прочие комнаты индивидуального назначения.

В некоторых таунхаусах имеются цокольные этажи, где размещаются сауны, бассейны и бильярдные комнаты. Такой дом является симбиозом квартиры и коттеджа, так как он обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и может находиться в любом городском районе, а также и за городом. В некоторых городах таунхаусы красуются в самом центре. Однако для нашей страны более характерным является загородное местонахождение подобных сооружений.

Преимущества и основные достоинства таунхаусов

Перед городскими квартирами у таунхаусов имеется ряд преимуществ:

Более демократичная цена за один квадрат площади;
Достаточно комфортабельная планировка. Кроме того, некоторые таунхаусы выставляются на продажу и вовсе без какой-либо планировки. В результате владельцы подобного жилья имеют возможность дать волю своей фантазии и устроить в доме все по собственному желанию;
Общая квадратура помещения намного больше площади традиционной квартиры.

Однако не всем людям нравятся таунхаусы. Они считают их не достаточно удобными и престижными. Но окончательный выбор каждый будущий домовладелец делает самостоятельно.

Если вас интересует ремонт таунхаусов под ключ , советуем обращаться на сайт shpatel.su

Фото таунхаусов

Код объекта 087410. Киевское ш. 21 км от МКАД, пос. Первомайское. КП Староникольское. Стильный таунхаус 196 м2 с ремонтом по дизайнерскому проекту. Год постройки: 2014. Стильный современный дизайн. Увеличенная площадь мансарды. Кухня оснащена встроенной бытовой техникой ведущих брендов. 5 кондиционеров, 5 ресиверов для НТВ+, конвекторы, полы теплые водяные. Подоконники - мрамор итальянский. В хозяйской спальне мраморный витраж с подсветкой. Кладовая для продуктов, сухой функциональный большой подвал. 4 гардеробные комнаты. Облицовка - клинкерный кирпич. Датская натуральная черепица. Планировка -1 этаж: Прихожая, с/у с душевой кабиной, гардеробная, кухня-столовая-гостиная с выходом на веранду и участок, кладовое помещение для хранения продуктов. 2 этаж: Холл, хозяйская спальня с гардеробной и санузлом с душевой кабиной, спальня с гардеробной, спальня, ванная комната с с/у. Мансарда: Холл, спальня с гардеробной и мансардным окном, помещение свободной планировки (мансарда 75 кв.м не входит в общую площадь таунхауса). Цокольный этаж: Кладовое помещение площадью (25 кв.м не входит в общую площадь таунхауса). Коттеджный поселок расположен на месте старинной усадьбы "Староникольское", которая была основана во второй половине XVII века. В поселке оборудованы спортивные и детские игровые комплексы. Прогулочные зоны вдоль реки Десна. На территории поселка находится административное здание, работает собственная профессиональная служба эксплуатации, отвечающая за бесперебойную работу коммуникационных и инженерных систем. Дороги в поселке вымощены брусчаткой, красивое стилизованное освещение, около каждого дома благоустроена площадка. Ведется круглосуточная охрана, видеонаблюдение и патрулирование, въезд через КПП. В пешей доступности находится большой благоустроенный парк со старинной усадьбой боярина Ртищева и действующим Храмом Сошествия Святого Духа 1708 года постройки. Рядом почта, детский сад, школа, поликлиника и магазины. В нескольких километрах от коттеджного поселка расположен элитный гостиничный комплекс "Империал Парк Отель & SPA" (рестораны, фитнес-центр, SPA-клуб, 25-метровый бассейн, сауны, собственная пивоварня, хлебопекарня, рыба, выращенная в собственных прудах и т.д.). Удобная транспортная доступность - рядом остановка общественного транспорта до станций м. Теплый стан, Саларьево, Румянцево и Юго-Западная. Быстро организуем показ - звоните ежедневно, выходные, праздники!!! Вознаграждение риэлторам и посредникам. "Домарсенал" - официальный партнер ПАО "Сбербанк". Оперативно согласуем для Вас ипотечный кредит с низкой процентной ставкой.

Отправим материал вам на e-mail

Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.

Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации

Что такое таунхаус и чем отличается от частного дома и обычной квартиры

Объекты недвижимости этой категории обладают параметрами коттеджа и обычного городского жилья одновременно. Типовая конструкция представляет собой 2−3-этажную постройку с вертикальным разделением на несколько секций. В каждой предусмотрен отдельный вход. В некоторых случаях таунхаусы строят на первых этажах многоэтажных домов.

Главным отличием таунхауса от коттеджа является общая капитальная стена. Также следует отметить меньшую площадь собственного земельного участка. В этом решении есть несколько преимуществ:

Если сравнивать таунхаус и квартиру, можно выделить ощутимое количество полюсов:

успешно решаются практические вопросы: парковка автомобилей, качественный отдых взрослых, игры детей и др.;
появляется возможность применения автономных систем водоснабжения и отопления с нужными пользователям параметрами;
в большинстве случаев допустимы существенные коррекции проекта по техническому оснащению, оформлению интерьеров.

Капитальная стена обеспечит хорошую изоляцию от шума. Следует не забывать, что больше беспокоят звуки с верхних этажей. При желании высокой оградой или можно отделиться от соседей на участке для создания приватной зоны.

Много споров возникает о том, стоит ли покупать таунхаус на первых этажах многоквартирного дома. Однако надо заметить, что при правильном проектировании и демократичной цене на это строение стоимость покупки вполне оправдает себя. Экономичность в данном случае сопряжена со значительным общим улучшением качества проживания.

Для объективности нужно отметить недостатки. Часть их сопряжена с особенностями юридического оформления недвижимости. Подробные данные по этому вопросу приведены в заключительных разделах публикации. Также надо помнить о поддержании хороших отношений между собственниками. Это необходимо для качественного совместного пользования инженерными системами, общими строительными конструкциями.

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов . По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или для безопасного времяпрепровождения детей.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Чтобы не думать о том, как построить таунхаус, покупайте готовый объект. В наши дни можно использовать разные способы приобретения недвижимости этой категории. Как вариант − поискать небольшие строения, а можно выбрать более бюджетный. Профессиональные застройщики помогут сэкономить на проекте «всё включено» и предложат проект с черновой отделкой. А вы сами добавите индивидуальные детали внутреннего оформления.

Некоторые подрядчики предлагают сразу несколько проектов планировки. Кроме базовой конфигурации, можно выбрать индивидуальные пакеты с дополнительными услугами: оформлением интерьера, подбором и подключением бытовой техники и охранных систем. Наиболее выгодными считаются предложения, когда вы покупаете участок с подрядом на строительство. В этом случае можно выбрать индивидуальный проект и внести собственные изменения в конфигурацию инженерных систем дома.

К сведению! Во всех вариантах предполагается создание ландшафтного дизайна по индивидуальному проекту в границах участка.

Планировка таунхаусов

Начинают с изучения проектов. Чтобы упростить задачу, заранее формулируют основные требования:

размер кухни, общих комнат;
количество спален, санузлов;
параметры гаража и подсобных помещений;
минимальную высоту потолков;
необходимый состав оснащения.

В таких габаритах получилось разместить:

В таком здании нашлось место для крупного гаража. Он отделён от жилой зоны стеной, широким тамбуром. Рядом создана топочная для котла. Это специализированное помещение оснащено отдельным входом, что соответствует требованиям действующих правил. Размещение в стороне удобнее, чем в цоколе (подвале). Это упрощает изоляцию технической части. Качественные двери предотвратят проникновение неприятных запахов и других загрязнений. Кроме второго этажа, здесь есть а. Она предназначена для круглогодичного проживания.

В этом примере видно, что для улучшения звукоизоляционных характеристик в местах стыков разработчики сделали и . Каждый собственник получает в своё распоряжение террасу площадью 8 м². Даже такое экономичное решение предлагает больше удобств, чем стандартная городская квартира. В составе подобных объектов обязательно предусмотрены места для парковки автомобилей.

Такие рисунки можно поворачивать, увеличивать, рассматривать с разных сторон. Одним щелчком компьютерной мышки меняют цвет отделки. Применив соответствующее ПО, экспериментируют с видами и перестановкой мебели, освещением, материалами.

Особенности интерьера

А сейчас мы предлагаем изучить готовые проекты, которые, на наш взгляд, совмещают удачное дизайнерское решение с грамотным инженерным наполнением. Интересные идеи можно применить и в ваших проектах.

Объединение нескольких функциональных зон помогает создать достаточный простор даже при сравнительно небольшой общей площади В мансарде несложно сделать полноценную жилую комнату. Размещение мебели корректируют с учётом реальной высоты потолков.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

– особая тема в реализации проекта таунхауса. Существуют некоторые типовые решения, которые используются чаще всего. К примеру, лестница может служить спуском в подвал.

Лестница на второй этаж установлена на одной опоре для визуального облегчения конструкции.

Гараж и небольшой земельный участок в составе таунхауса

Эти компоненты для многих владельцев представляют особую ценность в составе объекта недвижимости. Качественный гараж обеспечивает удобство пользования и сохранность, продлевает срок службы транспортного средства. Земельный участок используют для отдыха и огородничества.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
ОЦЕНИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ